Die Villa befindet sich auf dem Annaberg in einer Süd-West-Lage auf einem ca. 1.450 m² großen Grundstück. Baden-Baden eine der beliebtesten internationalen Kur-, Kongreß- und Ferienorte mit ca. 53.000 Einwohnern liegt am Fuße des nördlichen Schwarzwald. Neben der günstigen Lage gesellt sich ein besonders mildes Klima, mit nahezu ungehindert strömender warmer Luft, wogegen die kalte, störende Meeresluft vom Atlantischen Ozean in den Vogesen abgefangen wird. So genießt Baden-Baden ein zeitiges Frühjahr und einen langen, sonnigen Herbst. An Attributen mangelt es Baden-Baden nicht. Als unvergleichlich und einzigartig wird die Bäder- und Kurstadt geschildert. Ihre modäne Eleganz lockt Koryphäen, Künstler und Kaufleute, Magnaten und Monarchen, Speiler und Sportler, Jugend und Senioren. Auch die Kleinstadtromantik fasziniert immer wieder. Viele Gäste und Bürger genießen die einmalige Schönheit der Lichtentaler Allee, sie flanieren auf den großzügig angelegten Fußgängerzonen, wie sie allgegenwärtig den Sophien-Boulevard und die Passagen um Kurhaus und Trinkhalle verkörpern, und verweilen an manch lauschigem Tag in einem der illustren Straßencafes oder Weinlauben. Von besonderer Bedeutung ist das Kurviertel mit dem klassizistischem Kurhaus und üppiger Hotelarchitektur der Gründerjahre, die Second-Empire-Säle des Casinos, die Galopprennbahn, wo seit 1858 berühmte Pferderennen ausgetragen werden. Neben Adel und Prominenz, die stets in den weltbekannten Hotels entlang der Oos residieren, sind es nicht minder bekannte Künstler und Zeitgenossen, die in Baden-Baden zur Muße gelangen. Die Villa liegt am Annaberg in einer sonnigen Süd-West Lage. Das Wohnhaus wurde 1905 gebaut. Der Baustil enthält Elemente des Neobarocks und des Jugendstils. Bemerkenswert ist das Treppenhaus mit seinen Bleiverglasungen. Das Gebäude ist als Kulturdenkmal eingetragen. Die Sanierung sieht vor, den Charakter des alten Wohnhauses wieder herzustellen. Das Erdgeschoss erhält zur südlich gelegenen Gartenseite einen Wintergartenanbau, welcher im Obergeschoss als Balkon genutzt werden kann. Das Dachgeschoß wird ebenfalls ausgebaut. Die Sanierung erfolgt nach den neuesten energetischen Vorschriften, die für ein Denkmal angesetzt werden können. Der Käufer kann die Sanierungskosten, die zum Erhalt des Denkmals angesetzt werden, gemäß § 7i EStG (Afa 8 Jahre x 9%, 4 Jahre x 7%) abschreiben. Die Höhe der abschreibungsfähigen Kosten wird nach Abschluss der Sanierung ermittelt und durch das Denkmalamt, zur Vorlage und Anerkennung durch das Finanzamt, bestätigt. Der abschreibungsfähige Sanierungsaufwand kann jedoch nur dann in voller Höhe steuerlich geltend gemacht werden, wenn der Kaufvertrag vor Beginn der Sanierung abgeschlossen wird. Das Objekt liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend. Das Zentrum von Baden-Baden liegt ca. 1,4 km entfernt und kann fußläufig erreicht werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne genaue Angaben zu Ihrer Person und Adresse, kein Exposé versenden können.