In der Region Nordschwarzwald / Enzkreis liegt die Stadt Straubenhardt mit ca. 10.700 Einwohnern an der Schwarzwaldbäderstrasse zwischen den Grossräumen Karlsruhe und Pforzheim. Die Objekte befinden sich im Ortsteil Schwann an der Hauptdurchfahrtsstraße L565, nur wenige Gehminuten zur Ortsmitte. Die Zufahrt erfolgt im Süden über die Hauptstraße und im Norden über die Diemstraße. In direkter Nachbarschaft befinden sich Wohnungen, Einzelhandel, Schule und eine Sporthalle. Bei den Objekten handelt es ich um ein Zweifamilienhaus und eine ehemalige Scheune, die zur Gaststätte umgebaut wurde. Die Objekte können auch einzeln erworben werden. Das Zweifamilienhaus ist derzeit noch vermietet, wobei eine Wohnung leer werden könnte. Das Haus hat Sanierungsstau und befindet sich in einem mäßigen Zustand. Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben. Die Tanks sind in einem kleinen Kellerraum, genauso wie die Heizung, die von aussen zugänglich ist. Der alte Gewölbekeller unter dem Haus wird für die Gastronomie genutzt. Die Wohnungen sind gut geschnitten und ausreichend groß. Die Wohnung im OG wurde vor einigen Jahren saniert durch die Mieter. Im hinteren Teil des Grundstückes (auch seperat zu erreichen über eine Straße) ist mit einer großen Scheune (Holz-Stein) überbaut und hat einen schönen "Biergarten", der sicherlich wieder als Garten umfunktioniert werden könnte. Die Gastronomie im EG ist schön ausgebaut mit offenem Kamin. Es sind Kühlräume in den hinteren Räumen untergerbacht, die aber auch wieder schnell heraus genommen werden könnten, da es sich um Fertigteile handelt. Es wäre sicherlich auch möglich, hier eine große Wohnung unterzubringen und ggf. das Dach noch auszubauen. Dann wären wohl über 300 m² Wfl. dort möglich. Ein Haus für Induviduallisten. Die Gastronomie ist noch offen und könnte sofort auch weitergeführt oder neu verpachtet werden. Die Eigentümer werden auf jeden Fall aufhören wollen aus Altersgründen. Die Objekte bieten vielfälltige Möglichkeiten! Die öffentliche und private Infrastruktur zeichnet sich entsprechend der Grösse der Gemeinde und deren Orsteile aus. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sind vorhanden. Verkehrsanbindungen: - Autobahnanschluss - Richtung Pforzheim A8, Karlsruhe-Stuttgart-München - Anschlusstelle - Karlsbad und Pforzheim-West - Autobahnanschluss - Richtung Karlsruhe A5, Frankfurt-Karlsruhe-Basel - Anschlusstelle - Karlsruhe-Ettlingen - Straßen in Schwann L 338, 339, 565, K 4547, 4551 - Buslinien u.a. nach Pforzheim und Ittersbach mit Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe Für die Objekte gibt es ein Gutachten aus dem Jahr 2005 über einen Verkehrswert von 328.000,- Euro. Das DG im Zweifamiliehaus kann noch ausgebaut werden.