Die große Kreisstadt Gaggenau hat zur Zeit ca. 29.820 Einwohner. Der größte Arbeitgeber in dieser Region ist das Daimler-Benz-Werk mit direktem Standort in Gaggenau (5.500 Mitarbeiter). Die Kaufkraft je Einwohner liegt bei 13.649,- ?. Das Objekt liegt in zentraler Lage von Gaggenau - in der Fußgängerzone; hier sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kaufhaus, Ärzte, Apotheken, Banken und Post in der Nachbarschaft. Busverbindung und Stadtbahn sind ebenfalls direkt Nahe beim Objekt. Gute Verkehrsanbindung zur B462 besteht. Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage von Gaggenau und ist sehr gut und langfristig vermietet. Der Mieter ist von guter Bonität. Eine Tiefgarge und öffentliche Plätze direkte bei Objekt. Im EG befindet sich das Ladengeschäft mit großer Schaufensterfront und einer Fläche von ca. 182 m². Darüber sind die weiteren Verkaufsflächen mit ca. 166 m² die später auch noch abtrennbar wären und z. B. als Büro genutzt werden könnte. Ein Aufzug im Treppenhaus ist vorhanden und genauso wie ein separter Zugang. Derzeit werden die gesamten Flächen von einem Mieter genutzt. Dieser würde seinen Vertrag um weitere 10 Jahre mit einer fünf jährigen Option verlängern. Nach Ablauf des Mietvertrages würde der Mieter die Wände zu den Objekten wieder errichten und schliessen, da derzeit Durchbrüche da sind, um eine noch größere Verkaufsfläche zu haben. . In direkter Nähe sind weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie ein Kaufhaus, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen vorhanden. Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind in direkter Nähe. Die derzeitige Miete liegt bei 48.000,- Euro, was auch langfristig bezahlbar sein wird und damit die Immobilie als Zukunftssicherung und/oder Alterversicherung auszeichnet. Wir bitten das Angebot absolt vertraulich und diskret zu behandeln.